Muchas veces tenemos morosos que no pagan los gastos comunes de nuestra comunidad que hay personas que se encuentran morosas, a veces por varios meses. Eso perjudica a la comunidad, cuando se quiere realizar una mantención o adoptar la implementación de alguna herramienta. Para este tema, la abogada y socia de COENOR, Anita María Alcamán, nos entrega recomendaciones para estar atento a este tipo de situaciones.
Una de las primeras señales que hay que tener encuentra es que, “se recomienda notificar desde la primera morosidad, para evitar acumulación de meses. Sin embargo, para efectos del cobro judicial, la ley 19.537 establece que, procederá para aquellas unidades que se encuentren morosos en el pago de 3 o más cuotas, continúas o discontinuas de los gastos comunes. En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarán personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración del condominio o, a falta de éste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes. Lo cual facilita la notificación de la demanda de cobro”, indica Anita María Alcamán.

¿Morosos que no pagan ?

¿Cómo se debe actuar si un arrendatario se encuentra moroso por varios meses? Para la abogada Socia de COENOR, cabe hacer presente que la obligatoriedad de estos pagos siempre corresponden al propietario, es por esto que la morosidad de un departamento siempre debe ser puesta en conocimiento del propietario, donde el administrador del condominio, enviara el cobro de los gastos comunes en conformidad a las normas de la ley de copropiedad, al reglamento y a los acuerdos de la asamblea. Conforme a las reglas generales, una vez que cumpla con la morosidad antes indicada (en el pago de 3 o más cuotas, continúas o discontinuas de los gastos comunes.), se puede iniciar el cobro ejecutivo de gastos comunes”. En el caso de que la comunidad sea usuaria de Miconserje.cl, la plataforma entrega tanto para los arrendatarios como para los copropietarios claves distintas, por tanto el propietario puede observar si el arrendatario está pagando o no los gastos comunes, y además chequear el comportamiento de éste, de manera preventiva.
Pero si el deudor es propietario de la comunidad, el proceder será el mismo. En caso de ser arrendatario, lo que se aconseja como antes se señaló, es que la administración tome contacto con el propietario, informando la deuda que mantiene su arrendatario, solicitándole que solucione el tema, con el fin de regularizar la deuda o de por terminado el contrato de arriendo, haciéndole presente las normas que señalan claramente que el propietario es el obligado a estos pagos, para que este vea si es que existe convenio alguno que obligue al arrendatario al pago y realice su cobro por la vía judicial. Cabe hacer presente que la existencia de un contrato de arriendo, para nada impide que la administración dirija su acción al propietario, quien es el obligado por ley.

¿Morosos por varios meses?

Ante esta incómoda situación, una sanción que está regulada por el reglamento de Copropiedad es el corte de luz, pero cuando ésta no amedrenta, le consultamos a la abogada por la existencia de otras sanciones. Ella explica que “respecto al corte de luz, primeramente es importante hacer presente que este tipo de sanción debe estar establecido en el respectivo Reglamento de Copropiedad de su comunidad, donde debe estar claramente señalada como facultad de la administración”. Además agrega que conforme al Art. 5 de la Ley 19.537, establece que “cada copropietario deberá pagar los gastos comunes en la periodicidad y en los plazos que establezca el Reglamento de Copropiedad. Si incurre en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a este que establezca el Reglamento de Copropiedad” Por lo tanto, como se puede desprender de la norma, la sanción dependerá de lo establecido en el reglamento o bien la norma general que es el interés máximo convencional. También, en los reglamento de copropiedad se establecen multas por mora en gastos comunes, las cuales conjuntamente con el interés estipulado en el mismo reglamento, no podrán exceder el interés máximo convencional.
Si usted es propietario y si su arrendador está moroso, infórmese y lea bien el reglamento de Copropiedad, porque es usted el responsable de los gastos de su propiedad. Además las sanciones de acuerdo al Reglamento de Copropiedad y las especificaciones de cada comunidad pueden seguir subiendo en monto. Evite y prevenga situaciones lamentables para usted y la comunidad donde vive.